Не строй самострой !г.Краснодар ул.Маяковского,121.

Опубликовано: 10.04.2017

видео Не строй самострой !г.Краснодар ул.Маяковского,121.

Черный застройщик...кто остановит???

Администрация Екатеринбурга официально сказала о  том, что до  конца года в  городке будет снесено большая часть многоквартирных домов, строительство которых признано нелегальным.



В  прошлую пятницу начали громить дома в  переулке Облепиховый. К  слову, оценочная цена 1-го дома составляет несколько 10-ов миллионов рублей. Месяцем ранее под бульдозер были высланы постройки на  Уралмаше, на  очереди  — ещё несколько строений подобного плана, которых, по  оценкам мэрии, в  Екатеринбурге на  сейчас более 100.


Эпидемия самостроев.Краснодар ул.Маяковского,121.

В  этой борьбе городские власти встали на  сторону людей, живущих в  личных домах рядом с  незаконными новостройками. Дело в  том, что в  областной столице и  на  её  окраинах в  ближайшее время строительство низкоэтажных домов на  несколько квартир стало очень пользующимся популярностью делом. При всем этом цены в  таких домах очень умеренные. К примеру, однокомнатную можно приобрести за  миллион рублей, в  то  время как по  сводкам большинства риэлторских контор стоимость «однёрки»  — от  2-ух миллионов.

Появляется вопрос: «А  в  чём подкол?» Но  покупатели схожих квартир, как досадно бы это не звучало, задают его для себя в  самый последний момент, иногда не  зная, что земля под такими зданиями выделена не  под многоквартирники, а  под личное жилищное строительство (ИЖС). Строительство домов на  несколько квартир на  таких участках запрещено. Нерадивые застройщики вводят честных плательщиков в  заблуждение, собирая с  их средства. В  итоге люди расстаются с  кровно заработанным, потому что не  вникали в  аспекты контракта.

К  огорчению, позиция городской власти на  этом шаге имеет только разъяснительный нрав. Да, местная администрация выдаёт разрешения на  строительство на  данных участках. Но  — под ИЖС. Пока здание возводится, никаких претензий к  застройщику сначала не  появляется. Он  вроде  бы делает жильё для одной семьи, законы соблюдает. Трудности начинаются на  шаге, когда становится естественным, что дом наверное будет состоять из  нескольких квартир.

Единый подход к  незаконным многоквартирникам, в  общем, таковой: если мэрия на  земле, выделенной под ИЖС, лицезреет здание, которое подходит под признаки многоквартирного дома, то  она подаёт иск в  трибунал о  признании строения самовольной постройкой. Это делается для того, чтоб в  рамках судебных разбирательств провести строительно-техническую экспертизу. Экспертиза выявляет  — безопасен  ли дом для проживания. Если дом в  целом неопасен и  собственник берётся убрать нарушения, то  у  дома есть шанс на  легализацию после конфигурации вида разрешённого использования участка.

По  закону, такое изменение может быть после проведения общественных слушаний. То  есть соседи должны согласиться с  тем, что на  участке будет многоквартирный дом заместо личного. После конфигурации вида разрешённого использования дом регится как легитимное многоквартирное строение.

Главное  — убрать строй нарушения, подвести коммуникации требующейся мощности, организовать пожарные подъезды и  так дальше.

Вобщем, можно предугадать мировоззрение соседей, которые по-честному приобретают участки под личные дома, где собираются жить длительно и  счастливо. Они выбирают место, знакомятся с  общим планом застройки, благоустраивают участки... И  вот в  один момент перед ними возникает многоквартирный дом в  несколько этажей. Тишь и  спокойствие исчезают одномоментно, цена земли индивидуала падает, начинается борьба и  брань: за  электроэнергию, воду, стоянки для авто. Планы на  будущую уединённую жизнь разрушены.

В  случае домов в  Облепиховом переулке неувязка снята силовым образом. Здание признано опасным, и  трибунал вынес решение о  его сносе. Как сказали в  мэрии, ответчику предоставлялось 30  дней, чтоб добровольно снести постройки. Срок, установленный трибуналом, истёк 11  ноября. Напомним, скандал начался осенью 2010  года. ООО «Строительная компания «Агрострой» заполучила несколько участков земли в  посёлке Совхозном для строительства особняков. Но заместо их были построены трёхэтажные многоквартирные дома. Разрешения на  их  строительство и  проектную документацию компания предъявить не  смогла.

Представителя фирмы-застройщика нам удалось отыскать с  огромным трудом. Дмитрий Ухов (по  нашим данным  — один из  учредителей компании) именовал снос беззаконием, так как «судебные приставы не  выдавали исполнительный лист на  снос строения». От  других комментариев он  отказался и  больше на  телефонные звонки не  отвечал.

Покупатели толикой в  таких домах должны осознавать, что основания для сноса появляются не  на  шаге покупки квартиры, а  уже после её  оплаты и  фактического заселения жилища. Для тех, кто уже приобрёл такое жильё, можно посоветовать только воззвание к  застройщику либо в  трибунал с  требованием о  расторжении контракта и  возврате уплаченных средств.

Также следует знать, что личное и  многоквартирное жилищного строения очень отличаются. В  многоквартирных строениях все решения должны соответствовать СНиПам. Экспертиза инспектирует документацию, оценивает, как решения типовые и  соответствуют  ли нормам. В  ИЖС  — куда проще. Грубо говоря: получил участок, дом построил  — и  живи. Но  если решил схитрить и  реализовать дом для нескольких семей, сделав его практически многоквартирным  — отвечай по  закону. Возврати людям средства и  убери  то, что наделал (либо это сделают через службу судебных приставов). А  расходы, связанные со  сносом, придётся в какой-то момент оплатить.

Меж тем, смотря на  то, как под ножик бульдозера идут прочные на  вид дома, думаешь, что это  — последняя мера. Может, передать их  муниципалитету? Как досадно бы это не звучало, нельзя. Такие строения возводились застройщиком на  собственный ужас и  риск, а  поэтому могут в  один «непрекрасный» момент сложиться, как карточный домик. Да  и  сети инженерно-технического обеспечения не  рассчитаны на  огромную нагрузку, не  предусмотрены объекты инфраструктуры...

Как досадно бы это не звучало, ИЖС сейчас осуществляется фактически бесконтрольно. Может быть, чтоб не  допустить строительства новых «незаконников», бюрократам, отвечающим за  строительство (а  позже за  снос), нужно работать не  только с  трибуналом и  надзорными органами, но  и  заставлять застройщиков на  шагах согласования и  проектирования работать по  закону?

Как у  их?

В  Подмосковье (по  данным на  октябрь этого года) сносу подлежат 363 нелегальных многоквартирника. Дома признавались не  персональными, если в  их было найдено: наличие 2-ух и  более квартир, наличие мест общего использования (к примеру, общей лестничной клеточки), несколько отдельных выходов на  участок либо в  помещения общего использования.